Skip to content

ကၽြန္ေတာ္ အိမ္ပဲြစား (၄)

ဒီတခါေတာ့ အေမရိကားမွာ ျဖစ္ပ်က္ေနတဲ့ Foreclosure နဲ႔ Short Sale ဆိုတာေတြ အေၾကာင္း ေျပာျပခ်င္ပါတယ္။
ကၽြန္ေတာ္ အိမ္ပဲြစား (၄)
အခုလက္ရိွ အေမရိကားမွာ အိမ္ေစ်းေတြ ျပဳတ္က်ရတဲ့ အေၾကာင္းရင္း ကေတာ့ ေလာဘလို႔ ျမင္မိပါတယ္။ ဘဏ္ေတြ ကလည္း အတိုးလိုခ်င္ေတာ့ ပိုက္ဆံကို ေသခ်ာ မစီစစ္ပဲ ေခ်းငွားၾကတယ္။ အိမ္ ၀ယ္တဲ့ သူမ်ားကလည္း အိမ္ေစ်းေတြ တတ္ေနတာ၊ အခု မတတ္ႏိုင္လို႔ ဆိုၿပီး မ၀ယ္ရင္ အ႐ႈံးပဲ ဆိုၿပီး မေပးႏိုင္ ေလာက္မွာကို သိရက္နဲ႔ ၀ယ္က်၊ ေနာက္ၿပီး loan officer ေတြ၊ ပြဲစားေတြ ကလည္း ပဲြျဖစ္ေအာင္ ၀ိုင္းကူ ေပးလိုက္ ၾကတာေပါ့။ အဆင္ ေျပစဥ္တံုးကေတာ့ အားလံုး ၿပံဳးၿပံဳးနဲ႔ ေပါ့ဗ်ာ။ အခုေတာ့လည္း ႐ႈံုး႐ႈံး နဲ႔ေပါ့။ အိမ္၀ယ္ၿပီး မေပးႏိုင္တဲ့သူေတြ၊ ဘဏ္ေတြပဲ နစ္နာတယ္လို႔ အမ်ားစုက ထင္ၾကပါတယ္။ တကယ္ေတာ့ တျပည္လံုး အတိုင္းအတာနဲ႔ နာၾကတာပါ။ သိၾကတဲ့ အတိုင္း အေမရိကန္ အစိုးရဟာ အခြန္အတုတ္နဲ႔ လူလုပ္ ေနတာပါ။ အိမ္ေစ်းကြက္၊ စေတာ့ ေစ်းကြက္ေတြ ပ်က္ေတာ့ အဲဒီ အေပၚမွာ ရေနက် အခြန္အတုတ္ေတြ မရ၊ အိမ္ေတြ ေစ်းက်ေတာ့ property tax ေတြ ရသင့္ သေလာက္ မရ၊ ျဖစ္ကုန္ေတာ့ တာေပါ့၊ ဒီၾကားထဲ Iraq War ကလည္း အခြန္အတုတ္ ေတြကို ၀ါးစား ပစ္လိုက္ေတာ့ ျပည္တြင္းမွာ ပံုမွန္ လည္ပတ္ရမယ့္ Budget ေတြမွာ ေလွ်ာ့လိုက္ရတာေပါ့။ ရဲမ်ား ကလည္း လိုအပ္ေနတဲ့ Budget ကို traffic ticket ေတြနဲ႔ ျဖည့္စည္းဖို႔ ႀကိဳးစား လာပါတယ္။ ေက်ာင္းေတြမွာလည္း ဆရာေတြ ေလွ်ာ့၊ ေက်ာင္းတခ်ိဳ့ဆို ပိတ္လိုက္ရတဲ့ အထိ ျဖစ္ကုန္ပါတယ္။ လမ္းေတြ၊ တံတားေတြ ေဆာက္ဖို႔ စီမံကိန္းေတြ မွာလည္း Budget မက်လို႔ ေနာက္က်ေနတာေတြ အမ်ားႀကီး ျဖစ္လာပါတယ္။ အိမ္ အပါအ၀င္ ေဆာက္လုပ္္ေရး လုပ္ငန္းေတြ ေႏွးေကြးတဲ့ အက်ဳိးဆက္ အျဖစ္ အလုပ္သမားေတြ အလုပ္ ျပဳတ္ကုန္ ပါတယ္။ လူေတြမွာ ျဖဳန္းစရာ ပိုက္ဆံ အပိုရယ္လို႔ မရိွတဲ႔အတြက္ လည္ပတ္ျခင္း၊ စားေသာက္ျခင္း၊ ပစၥည္း ၀ယ္ယူျခင္းေတြ က်သြားပါတယ္။ အဲဒါနဲ႔ ဆက္ႏြယ္ၿပီး စတိုးဆိုင္ႀကီးေတြ ေဒ၀ါလီခံျခင္း၊ အလုပ္သမားမ်ား အလုပ္ျပဳတ္ျခင္း စတဲ့ အက်ိဳးဆက္ေတြ ခံစားရပါတယ္။ ေမာ္ေတာ္ကား မ်ားလည္း မေရာင္းရတဲ့ အတြက္ အေမရိကန္ နာမည္ႀကီး ကားထုတ္လုပ္ေရး ကုမၼဏီ တခုက အလုပ္သမားမ်ား ေသာင္းနဲ႔ ခ်ီၿပီး အလုပ္ လက္မဲ့ ျဖစ္ခဲ့ ရပါတယ္။ ဒီထက္လည္း အမ်ားႀကီး ရိွပါေသးတယ္။ သို႔ေသာ္လည္း ေျပာခ်င္တာနဲ႔ ေသြဖီ ေနၿပီမို႔လို႔ ဒီေလာက္နဲ႔ပဲ ရပ္လိုက္ပါတယ္။

ကိုင္း… Short Sale ဆိုတာ ဘာလဲ။ အဲဒါကို pre-foreclosure လို႔ ဆိုရင္ ရပါတယ္။ အိမ္၀ယ္ဖို႔ ေငြေခ်းခဲ့တယ္။ ဒါေပမယ့္ အေၾကာင္းေၾကာင္းေၾကာင့္ မေပးႏိုင္ျဖစ္လာတဲ့ အတြက္ ဒီအိမ္ကို ေရာင္းရပါေတာ့မယ္။ အရင္တုန္း ကေတာ့ အိမ္ေစ်းက တက္ေနေတာ့ ျပန္ေရာင္းလို႔ ရမယ့္ ပိုက္ဆံက အေႂကြးကို ေၾကေအာင္ ဆပ္ႏိုင္တဲ့ အတြက္ အားလံုး အဆင္ေျပပါတယ္။ အခုေတာ့ အိမ္ေစ်းက က်ေနေတာ့ ေရာင္းၿပီး ရမယ့္ ပိုက္ဆံက အိမ္ေႂကြးကို ေက်ေအာင္ မဆပ္ႏိုင္ေတာ့ပါဘူး။ ဒါေပမယ့္လည္း ေရာင္းရမွာ ျဖစ္ေနၿပီ ျဖစ္တဲ့ အတြက္ ဘဏ္ရဲ့ ခြင့္ျပဳခ်က္ကို ရယူရပါတယ္။ ဘဏ္ေခ်းေငြက တခုတည္း ဆိုရင္ ခြင့္ျပဳခ်က္ ရဖုိ႔က လြယ္ပါတယ္။ ေခ်းေငြက ႏွစ္ခုနဲ႔ အထက္ ျဖစ္လာရင္ေတာ့ ခြင့္ျပဳခ်က္ ရဖို႔ ၂လ မွ တႏွစ္အထိ ၾကာတတ္ပါတယ္။ ေခ်းေငြ ႏွစ္ခုစလံုးက ဘဏ္တခုတည္း ဆိုရင္ လြယ္မယ္လို႔ ထင္ရေပမယ့္ ဌာနခဲြမ်ား မတူျခင္းဆိုတဲ့ အခ်က္က ခြင့္ျပဳခ်က္ ရဖို႔ အလြန္ပဲ ၾကာတတ္ပါတယ္။ ေခ်းေငြ ႏွစ္ခုအတြက္ ဘဏ္ ႏွစ္ခုနဲ႔ ဆက္သြယ္ရရင္လည္း တမ်ဳိး ခက္တာပါပဲ။ ဘဏ္ အမ်ဳိးမ်ဳိး၊ လုပ္ငန္း ေဆာင္ရြက္ပံု အဖံုဖံုေၾကာင့္ မလိုလားအပ္တဲ့ ေႏွာင့္ေႏွးမႈေတြ ျဖစ္ေပၚလာၿပီး မျဖစ္သင့္ တာေတြ ေစ်းကြက္ထဲမွာ ျဖစ္ေနပါတယ္။ Short sale ကို တာ၀န္ယူရတဲ့ ပြဲစားက လုပ္တတ္ ကိုင္တတ္ ရိွၿပီး ဘဏ္နဲ႔ လိုအပ္တဲ့ ဆက္သြယ္မႈ လုပ္ထားခဲ့၊ စာရြက္စာတမ္း မ်ားကိုလည္း ျပင္ဆင္ထား ႏိုင္ခဲ့ရင္ ေအာင္ျမင္တဲ့ short sale ျဖစ္မွာပါ။ ဒါမွ မဟုတ္ရင္ေတာ့ Foreclosed ျဖစ္ရ ေတာ့မွာပါ။ ပြဲစား တေယာက္ အေနနဲ႔ short sale ကို ကိုင္တြယ္ရတာ အခ်ိန္ကုန္ လူပန္း ျဖစ္ဖို႔ အခြင့္အလမ္း မ်ားတဲ့အတြက္ ေရွာင္ႏိုင္သ၍ ေရွာင္ဖို႔ ႀကိဳးစားပါတယ္။

Foreclosure ဆိုတာကေတာ့ ဘဏ္ပိုင္ အိမ္မ်ားကို ဆိုလိုပါတယ္။ ျမန္မာျပည္မွာ ခ်စ္တီးမ်ား မိုးေကာင္း ခဲ့စဥ္က အေႂကြး မေပးႏိုင္လို႔ အိမ္သိမ္း၊ ေျမသိမ္း၊ လူသိမ္း ခံခဲ့ရတဲ့ အျဖစ္အပ်က္ ေတြဟာ foreclosure ပါပဲ။ Foreclosure ျဖစ္ၿပီ ဆိုရင္ အိမ္သိမ္းခံရတဲ့ သူမွာ credit ပ်က္ရတဲ့ အျပင္ အလုပ္ အသစ္ ရဖို႔၊ အိမ္ငွားေနဖို႔၊ ပိုက္ဆံ ထပ္ေခ်းငွား ႏိုင္ဖို႔ အလြန္ပဲ ခက္ခဲသြားပါတယ္။ ဘဏ္ဖက္ ကလည္း တရား၀င္ အိမ္ျပန္သိမ္းျခင္း၊ ေလလံပစ္ရျခင္း စတာေတြေၾကာင့္ အခ်ိန္ေတြ၊ အပို စရိတ္ေတြ တတ္လာၿပီး အ႐ႈံး ႀကီးပါတယ္။ တခ်ဳိ့ ဘဏ္မ်ားက short sale ကို ခြင့္မျပဳပဲ foreclose လုပ္ဖို႔ ႀကိဳးစား ၾကပါတယ္။ အရင္ေခတ္ အေတြ႔အၾကံဳမ်ားအရ ေလလံ ပစ္ျခင္းက ဘဏ္မ်ားအတြက္ အက်ဳိးအျမတ္ မ်ားလို႔ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ အဲဒီ အခ်ိန္မ်ားက ကုန္လြန္ခဲ့ၿပီ ဆိုတာကို ဘဏ္ကို ေထာက္ကန္ ထားတဲ့ ရင္းႏွီးျမဳပ္ႏွံသူ မ်ားက ေသခ်ာ မသိေသးပါဘူး။ သူတို႔ရဲ့ အာေဘာ္၊ ခံယူခ်က္၊ ခြင့္ျပဳခ်က္မ်ားနဲ႔ ရပ္တည္ထားတဲ့ ဘဏ္တခ်ဳိ့ဟာ ေစ်းကြက္ ေျပာင္းလဲမႈ အတိုင္း အလိုက္သင့္ မေျပာင္းလဲႏိုင္တဲ့အတြက္ အ႐ႈံုးေပၚၿပီး ေဒ၀ါလီ ခံသြား ရတာေတြ ရိွေနပါၿပီ။ လက္ရိွ ေစ်းကြက္ထဲမွာ ရိွေနတဲ့၊ လုပ္ကိုင္ေနဆဲ ျဖစ္တဲ့ ဘဏ္မ်ားကေတာ့ ေစ်းကြက္အလိုက္ ေျပာင္းလဲမႈေတြ လုပ္လာတာကို ေတြ႔ေနရပါတယ္။

တခ်ဳိ့ အခြင့္အေရး ယူတတ္တဲ့ အိမ္ပိုင္ရွင္မ်ားေၾကာင့္လည္း ဘဏ္ေတြက ဆက္ဆံေရး က်ဲရတယ္လို႔ ထင္ပါတယ္။ Short sale approval ေတာင္းေနတဲ့ ကာလ၊ အိမ္ကို သိမ္းဖို႔ foreclosure notice ပို႔ျခင္း၊ ရဲဌာနမွ အိမ္ေပၚမွ ဆင္းရန္ စာ လာကပ္ျခင္း စတဲ့ လုပ္ငန္း ေဆာင္ရြက္ခ်က္ အဆင့္ဆင့္ကို ျဖတ္ေက်ာ္ၿပီးမွ အိမ္ေပၚမွ ဆင္းရတာ ဆိုေတာ့ တခ်ိဳ့က အိမ္လခ မေပးရပဲ ၆လ မွ တႏွစ္ အထိ အလကား ေနရေအာင္ အခြင့္အေရး ယူတာေတြ ရိွပါတယ္။

ဒါမ်ဳိးေတြ မၾကံဳေတြ႔ ရေအာင္ ဘယ္လို လုပ္ႏိုင္ပါလဲ။ ျဖစ္သြားၿပီးတဲ့ ကိစၥမ်ားကိုေတာ့ ကာကြယ္ဖို႔ ကုစားဖို႔ မလြယ္ေတာ့ပါဘူး။ မျဖစ္ေအာင္ပဲ ႀကိဳတင္ ျပင္ဆင္ႏိုင္တာပါ။ အခုဆိုရင္ ဘဏ္မ်ားကလည္း ေငြေခ်းငွားတဲ့ သူမ်ားကို အထူး စိစစ္ၿပီးမွ ပိုက္ဆံ ေခ်းပါေတာ့တယ္။ အိမ္ ၀ယ္မည့္သူမ်ားကလည္း ကိုယ္ တကယ္ ေပးႏိုင္တဲ့ လစဥ္ စရိတ္ နဲ႔ ကိုက္ညီတဲ့ အိမ္မ်ားကိုသာ စဥ္းစား ၀ယ္ယူမယ္ဆုိရင္ အဲဒီလို အျဖစ္မ်ဳိးမွ ေရွာင္ႏိုင္ပါမယ္။ အဲဒီ လုပ္ငန္း ၀န္ေဆာင္မႈကို အိမ္ပဲြစားမ်ား၊ loan officer မ်ားက ကူညီႏိုင္ပါတယ္။ အလုပ္ျဖစ္ ၿပီးေရာ ဆိုတဲ့ ခံယူခ်က္ ရိွတဲ့ ပြဲစားတခ်ဳိ့၊ loan officer တခ်ိဳ့ေၾကာင့္ တျခား သူမ်ားကို တတန္းစားတည္း မသတ္မွတ္ဖို႔ ေတာင္းဆိုခ်င္ပါတယ္။ အသိ မိတ္ေဆြ ခင္မင္သူမ်ားမွ တဆင့္ ေကာင္းေသာ၊ ေတာ္ေသာ လုပ္ငန္း ၀န္ေဆာင္မႈ ေပးႏိုင္သူမ်ားကိုသာ ရွာေဖြ ဆက္ဆံဖို႔ တိုက္တြန္းလိုက္ပါတယ္။

မရွင္းတဲ့ အခ်က္မ်ား ရိွခဲ့ပါကလည္း ကၽြန္ေတာ့ Lay@AskLay.com ထံ အခ်ိန္မေရြး ေမးျမန္း ႏိုင္ပါတယ္။


ဆက္ရန္ ....

Trackbacks

Ainmat.com အိပ္မက္မ်ား on : ကၽြန္ေတာ္ အိမ္ပဲြစား (၅)

Show preview
အေမရိကားမွာ အိမ္ျခံေျမ ရင္းႏွီး ျမဳပ္ႏွံမယ္ ဆိုရင္......ကၽြန္ေတာ္ အိမ္ပဲြစား (၅) အေမရိကားမွာ အိá

Comments

Display comments as Linear | Threaded

မိုက္မိုက္ on :

အရမ္းေကာင္းပါတယ္၊ စီးပြားေရးနဲ႕ ပတ္သက္တဲ့ အေၾကာင္းအရာေလးေတြ ေလ့လာခ်င္ေနတာ ၾကာပါၿပီ အခုလို ေရးေပးတာ ေက်းဇူးပါပဲ

တျပည္သူ on :

ကိုညီညီစာျပန္ေရးလို႕ ၀မ္းသာ၏ း)

အိမ္႕ခ်မ္းေျမ႕

byakga on :

တန္ဖိုးရွိလွပါေပတယ္ဗ်ာ။ ေက်းဇူးပါပဲ။

ေမ၁၅ on :

US$ေတြ ေစ်းက်ေနတာေတာ့သိတယ္။ ဘာေၾကာင့္မွန္းမသိတာ အခုမွပဲ သိေတာ့တယ္။ သတင္းလည္း မၾကည့္ျဖစ္နဲ႔။

Only registered users may post comments here. Get your own account here and then log into this blog. Your browser must support cookies.

The author does not allow comments to this entry

Add Comment

BBCode format allowed
Standard emoticons like :-) and ;-) are converted to images.
E-Mail addresses will not be displayed and will only be used for E-Mail notifications.
Form options